Anunciar um imóvel online pode não custar nada, ou custar entre R$ 30 e algumas centenas de reais por mês, dependendo da plataforma e do tipo de destaque escolhido. Veja como funciona cada modelo.
Cadastro gratuito para proprietários
QuintoAndar, Viva Real, ZAP Imóveis e OLX permitem que o proprietário (pessoa física, sem ser corretor ou imobiliária) cadastre o imóvel gratuitamente, com fotos e descrição, sem taxa de publicação.
Planos pagos: para quem servem
Corretores autônomos e imobiliárias geralmente pagam por pacotes de anúncios em maior quantidade e com posição de destaque nos resultados de busca dos portais. Os valores variam bastante por portal e por quantidade de anúncios simultâneos — geralmente na faixa de algumas centenas de reais mensais para pacotes intermediários.
Vale pagar por destaque sendo proprietário?
Na maioria dos casos, não é necessário. Destaque pago costuma valer a pena para corretores com muitos imóveis competindo entre si na mesma busca; para o proprietário anunciando 1 imóvel, o cadastro gratuito, com boas fotos e descrição completa, já cobre a maior parte do resultado possível.
Outros custos que não são do anúncio em si
Vale ter no orçamento (fora da publicação): certidões para a venda (matrícula, ônus reais, quitação de IPTU — juntas, costumam ficar na faixa de R$ 300 a R$ 500, dependendo do cartório e da cidade) e, se optar por corretor, a comissão de corretagem, negociada previamente.
Tabela de custos
| Item | Custo aproximado |
|---|---|
| Cadastro básico (proprietário pessoa física) | Gratuito na maioria dos portais |
| Destaque pago / múltiplos anúncios | Varia por portal, geralmente para corretores/imobiliárias |
| Certidões para venda (matrícula, ônus reais, quitação de IPTU) | Cerca de R$ 300 a R$ 500, dependendo da cidade e cartório |
| Comissão de corretor (se optar por um) | Em torno de 6% do valor de venda, ou 1 mês de aluguel em locações |
| Imposto de renda sobre ganho de capital (venda, se devido) | 15% sobre o lucro da venda, com isenções possíveis |
Perguntas frequentes
É realmente gratuito ou tem pegadinha?
O cadastro básico é genuinamente gratuito nos principais portais para proprietários pessoa física. As cobranças aparecem em recursos extras (destaque, múltiplos anúncios simultâneos), não no cadastro em si.
O que mais influencia o resultado, além do valor pago?
Qualidade das fotos, completude da descrição e velocidade de resposta às mensagens têm mais impacto no resultado final do que qualquer plano pago.
Sobre este conteúdo
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